Содержание статьи
Купля, продажа, дарение и другие сделки с недвижимостью являются достаточно непростыми процедурами. Очень часто при оформлении документов, в процессе совершения таких сделок, допускаются различные ошибки. Какие – то из них можно без проблем исправить, тогда как другие могут потребовать разбирательства в суде.
Как раз для таких ситуаций, в российском законодательстве есть специальный термин – срок исковой давности по сделкам с недвижимостью. Говоря простым языком, это то время, которое прошло после заключения сделки, и защищает он права собственника.
Сделку можно оспорить в суде, в течение всего этого времени. После истечения срока, сделать уже ничего невозможно, поскольку время давности иска не меняется.
Закон Российской Федерации предусматривает два периода исковой давности. Рассмотрим оба.
ОБЩИЙ ПЕРИОД
Длительность его – три года, и применяется он чаще всего в случаях судебных разбирательств по договорам купли и продажи недвижимости.
СПЕЦИАЛЬНЫЙ ПЕРИОД
Этот период не ограничен трехлетним сроком, и его длительность может составить в зависимости от ситуации:
• Три месяца
• Шесть месяцев
• Год
• 2 года
• 5 лет
Данные сроки устанавливаются судом, с учетом всех обстоятельств дела. Причины для установления такого срока могут быть самые разные.
Например, нарушение права преимущественной покупки, выявление покупателем серьезных недостатков купленного жилья, некачественная работа строительной компании и другие.
Специальный период исковой давности отсчитывается с того времени, когда одна сторона выявила нарушение, и проинформировала об этом другую сторону. Также, в зависимости от разных причин, этот период может быть приостановлен, и снова возобновлен, после устранения мешающей ситуации.
Также, отмена сделок с недвижимым имуществом по истечении трех лет может происходить в следующих случаях, признанных судом:
• Сделка была совершена с применением одной стороной давления, шантажа, угроз, обмана, насильственных деяний и т. д.
• Сделка совершалась в тяжелом психологическом или физическом состоянии одного из участников, и на крайне невыгодных для него условиях
• Сделка была совершена без получения согласия одного из супругов
• Сделка была заключена с лицом, не достигшим совершеннолетия или заведомо недееспособным
• Сделка совершалась обманным путем
Таким образом, в российском законодательстве предусмотрено довольно много ситуаций, когда сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, даже по истечении трехлетнего периода.
