https://yurprofi-info.ru/

Верховный Суд: сдавать жилье посуточно нельзя

Верховный Суд: сдавать жилье посуточно нельзя

История вопроса

Многие квартиросъемщики, испытывающие нужду в деньгах, сдают квартиру в найм на условиях краткосрочного периода. Это хорошая добавка к бюджету семьи. Деятельность по сдаче квартиры в найм оформлена по закону: организовано индивидуальное предпринимательство, платятся налоги, много положительных отзывов на сайтах. Находясь в многоквартирном доме, такая гостиница не приветствуется остальными жителями – соседями: они недовольны с соседством такого формата.

Позиция судов

Суд первой инстанции, рассматривая дело семьи, сдающей в аренду квартиру, пришел к выводу, что сдавать квартиру в условиях краткосрочных периодов невозможно, потому что не соответствует нормативам и стандартам сдачи под аренду. В объявлении сайта квартира сдается, как помещение гостиницы.

Сервис портала использует гостиничную терминологию, которая, якобы не соответствует фактическому положению дел. Услуги сайта Booking.com.: размещение брони квартир, свойственной гостиничному бизнесу. Суд пришел к выводу, что квартира – это гостиница. Так было вынесено решение суда. Объявления, размещенные на сайте, подходят для квартир и отелей. Суд решил иначе.

В настоящее время сайт не работает. Семья выиграла апелляцию. Но вскоре она была отменена. Семья подала иск в Верховный Суд РФ, но получила отказ в пересмотре своего дела.

Экспертиза

Мнения специалистов разнятся. В законодательстве не приводится определение краткосрочной аренды помещения: не установлен минимальный срок аренды, условия ее оплаты. Но с 1 октября 2019 вступили в силу дополнения по поводу размещения гостиниц в жилых домах. И в то же время, ГК РФ разрешает собственникам жилья сдавать внаем свое жилье гражданам. Здесь и возникает противоречие.

Как сдать жилье в аренду на краткосрочный период? Гражданский Кодекс Российской Федерации позволяет сдать квартиру на краткосрочный и на любой период. Собственник недвижимости имеет право сдать ее на краткосрочный период (на несколько дней), на длительное время. Чтобы осуществить краткосрочный наем, целесообразно оформить договор аренды в трех экземплярах, зафиксировать подписями.

При сдаче квартиры в краткосрочный найм владелец квартиры обязан быть прописан в ней. Договор найма заключается в произвольной форме на бумажном носителе. Краткосрочный договор ничем не отличается от традиционного договора аренды.

В нем прописывается количество дней, часов, минут, указывается время выезда. Государственная регистрация краткосрочного договора не нужна. Удостоверять договор краткосрочного найма у нотариуса необязательно, ибо этого не требуют нормативы законодательного порядка.

Владелец квартиры оплачивает налог 13% с суммы дохода за аренду. Если собственник оформляет договор аренды, как индивидуальный предприниматель, то уплата налога составляет 6% от суммы дохода по (УСН). В случае неуплаты налога ФСН взимается штраф в размере 20% от суммы задолженности. Штраф может составлять и 40% в условиях доказательства в суде, что сокрытие доходов было совершено преднамеренно. Это лучше не практиковать.

источник

Share on vk
Share on odnoklassniki
Share on telegram
Share on tumblr
Share on pinterest
Share on whatsapp
Share on email
Популярное
Новости партнёров
Читайте также