Содержание статьи
Слово «банкрот» до сих пор многих пугает. Человеку, далёкому от мира финансов и юриспруденции, кажется, что официальное банкротство — это что-то страшное, конец всему. На самом деле, наоборот — это старт в новый отрезок жизни без долгов, шанс заново выстроить свои финансовые отношения. Да, на время прохождения процедуры банкротства на гражданина накладывается ряд серьёзных ограничений. Например, нельзя продавать свою недвижимость. Но после завершения процедуры ему возвращаются практически все его права и возможности.
Стадии банкротства и право распоряжаться недвижимостью
После запуска процедуры банкротства всей финансово-имущественной сферой заявителя руководит арбитражный управляющий, если речь идёт о банкротстве через суд. Если же процедура банкротства инициирована через МФЦ, то финансовая деятельность заявителя регулируется напрямую посредством комплекса ограничений. По сути в обоих случаях ограничения примерно одинаковые.
И судебное, и внесудебное банкротство запрещают на время прохождения процедуры продавать свою недвижимость. Она будет реализована в счёт долгов, за исключением единственного жилья.
Когда гражданин признан банкротом и процедура завершена, нужно дождаться прошествия срока, который даётся кредиторам на оспаривание решения, и тогда уже возвращаться ко всем своим правам и обязанностям в обычном режиме. Если в процессе единственное жильё не может быть продано, то после его завершения банкрот может продать своё единственное жильё. Зачастую это всё, что у него остаётся после банкротства.
Особенности продажи недвижимости банкротом
С законодательной точки зрения продажа недвижимости банкротом ничем не отличается от продажи недвижимости человеком, никогда не пытавшимся пройти процедуру банкротства. Никаких ограничений со стороны закона нет.
Но есть опасения покупателей! Покупка квартиры или дома — дело серьёзное, волнительное. Покупатели самостоятельно или при помощи риелторов, юристов стараются максимально проверить подноготную не только объекта недвижимости, но и продавца.
Проверка по базе Федеральных арбитражных судов — обычное дело. Если покупатели обнаруживают продавца в списке банкротов, то у них могут возникнуть те или иные опасения, развеять которые можно будет только документально.
Чаще всего продавца-банкрота проверяют через Бюро кредитных историй. Это позволяет узнать, не находится ли выставленный на продажу объект под залогом по какому-то новому кредиту. Именно того, что банкрот после прохождения процедуры и после снятия ограничений снова погрузится в долги и боятся многие. Страх весьма обоснованный. Поэтому и проверяют квартиру на предмет залоговости.
Практическая рекомендация
Если у банкрота нет никаких обременений на единственном жилье, которое он решил продать, не нужно искусственно занижать цену на недвижимость. Слишком низкая цена может отпугнуть потенциальных покупателей, а не привлечь. Лучше стараться продать объект по рыночной цене.
