В счетах, получаемых нанимателями, указывается сумма оплаты за пользование жильём и его содержание по договору. Эта стоимость устанавливается местной властью. А, региональные власти определяют взнос на капремонт и нормативы по коммуналке.
Из разъяснений Верховного Суда понятно, что квартира оплачивается всеми за комуслуги, за содержание общего имущества, за управление домом, то есть, за содержание дома. Коммунальные услуги оплачиваются согласно с показателями счётных приборов, а там где они не установлены – по определённым нормативам. К услугам относятся отопление, водоснабжение, канализация, электроэнергия, газоснабжение, вывоз мусора.
Капитальный ремонт оплачивают владельцы жилья. За пользование жильём платить – обязанность нанимателей. За общее имущество платят все жильцы.
В одном городе, но в разных районах, величина квартплаты может быть неодинаковой. На её стоимость влияют такие факторы, как месторасположение домов, их качество, благоустройство.
Квартплата начисляется с даты согласования письменного, или устного договора найма. Платить её должны наниматель и его семья.
Если кто-то из членов семьи стал проживать в другом жилище, но с прежнего не выписался, то он тоже должен вносить свою часть оплаты, а собственник жилья должен присылать ему счета на квартплату и коммунальные услуги, согласно отдельно составленного договора.
Собственник начинает оплачивать жильё после того, как подписал акт о приёме квартиры. Совладельцы должны оплачивать свои доли, за исключением взносов на капремонт, которые должен делать лишь собственник.
Квартплату надо вносить до 10 числа предыдущий месяц, если иное не указано в договоре. За несвоевременность оплаты может быть насчитана пеня.
ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ПЛАТИТЬ?
Платить квартплату – это обязанность жильцов. К неплательщикам, кроме начисления пени, могут применяться и другие меры взыскания, такие как:
* мера, противоречащая законодательству, но очень часто применяемая на практике, невыдача нужных должнику справок до тех пор, пока не будет погашен долг;
* ещё одна мера, не соответствующая закону – вывешивание во дворе объявления о том, что из-за таких-то должников, не будет, например, включено отопление;
* взыскание задолженности через суд.
Думается, что для злостных неплательщиков такие меры наказания не сильно волнуют.
А вот выселение из квартиры – это уже серьёзно. Применяется такая мера только для муниципального жилья. Российским законодательством предусмотрено, что если оплата не поступила более чем за полгода, то должники могут быть выселены из занимаемого муниципального жилья с предоставлением им другого.
Могут выселить и из приватизированной квартиры за долги по коммунальным услугам, накопившимися за шесть и больше месяцев. Но такое может произойти только в том случае, если у должника, кроме одной приватизированной квартиры, имеется ещё жильё. Одна его квартира будет продана на торгах с целью погашения коммунальных долгов.
