Содержание статьи
Застройщики часто зарабатывают на своих дольщиках крупные суммы, пользуясь невнимательностью людей и отсутствием знаний в законодательстве. Обман происходит, как с готовыми квартирами, так и на этапе строительства.
Рассмотрим, как это происходит, на что обратить внимание при заключении договора.
Махинации с квадратными метрами
На момент заключения договора застройщик часто имеет неутверждённую проектную документацию и понимает, что по факту квартира получится меньшего размера, чем планировалось изначально. Договор заключается на запланированный метраж, а лишние деньги остаются у застройщика. Если покупатель не обратил внимания на наличие в договоре пункта о компенсации недостающих квадратов, он существенно переплатит.
Повторная продажа площади
Этот способ изъятия денег использовали многие застройщики. Получая под застройку площадь, компания обещает администрации города определенную площадь. Эти помещения определяются заранее. Затем компания через подставную организацию перепродает недвижимость с мотивом расторжения договора с юридическими лицами. Когда человек понимает, что у квартиры есть ещё один хозяин, уже поздно. Против городских властей судиться в основном бесполезно.
Реализация квартир с привлечением ЖКТ
Так называют жилищно-строительные кооперативы. Такие объекты изначально дешевле и мало кто обращает внимание, что дольщик обязан участвовать в расходах кооператива. Стоит ли говорить, что они постоянно растут, и человек переплачивает космическую сумму.
Добровольно-принудительная покупка услуг
Предлагается квартира по привлекательной цене, а в нагрузку идут дополнительные услуги. Это может быть страхование рисков.
В итоге стоимость страховки достигает до 60% стоимости квартиры, а риски никогда не будут реальностью. Оформления права собственности, по ценам в 2 раза рыночной отметки.
Соглашения без конкретной даты сдачи объекта в эксплуатацию
В результате дольщика кормят обещаниями и он годами не получит квартиру. В тот же момент к застройщику претензий нет, он не указывал конкретику.
Что делать, если подозреваете застройщика в мошенничестве?
Когда в договоре что-то непонятно, настораживает или предложение кажется слишком выгодным, цена ниже рыночных расценок, не стесняйтесь обратиться к юристам.
Они проверят договор на наличие подводных камней, несоответствия с законодательством, ошибок и прочих моментов, которые в итоге превратятся в проблемы. Вы покупаете недешевый объект и перед заключением сделки необходимо перестраховаться десятки раз.
Юридическая квалифицированная помощь поможет вам получить желаемую квартиру без рисков и переплат.
